Az első ingatlan megvásárlása mindig egy hatalmas esemény. Azonban akkor is körültekintőnek kell lenni, ha nem először végzünk adás-vételt.

Minden üzlet más, így fokozottan figyelni kell a részletekre, pláne a költségek szempontjából, hogy ne menet közben kerüljenek elő plusz kiadások, amelyekre előzetesen nem is számítottunk, és akár az egész költségvetést fel tudják borítani.




Mennyibe kerül egy ház?

A kérdés, ami nem csak az ingatlan árától függ. Még mielőtt elkezdenénk rákeresni, hogy jelenleg a környékünkön vagy a kinézett területen mennyiért adják-veszik a házakat, lakásokat, érdemes átgondolni, hogy mégis mennyi költséggel jár az ügylet és mennyi a keretünk, amit biztonságosan rá tudunk szánni. Fontos, hogy még az elején meghatározzunk egy összeget, ami fölé nem mehetünk, ezzel elkerülhetjük a kiadások egy részét. Idetartozik a biztosítás is, amivel az új ingatlant meg tudjuk majd védeni, a megkötésben pedig a Genertel Biztosító tud segíteni.

Természetesen más költségek is fel fognak merülni a folyamat során. A meglepetések elkerülése érdekében tartsuk észben, hogy egyes esetekben az ingatlan árából a foglalót külön kell kifizetni. Ezenfelül külön díja van az ügyvédnek, a műszaki ellenőrnek, hitelfelvételnél az értékbecslésnek, továbbá a Földhivatali eljárásnak és a közjegyzőnek is költségei vannak.

Ha mindezekkel megvagyunk, akkor még csak annyit értünk el, hogy van egy üres ingatlanunk, amibe be kell szerezni az új bútorokat, de a karbantartásról, felújításról és az esetleges átalakításokról sem szabad megfeledkezni. Ha mindent figyelembe vettünk ezek közül és meghúztuk a határt, akkor kezdhetjük el nézni a házakat, amihez egy ellenőrző listát is érdemes használni.

Mire figyeljünk a nézelődés során?

Természetesen a hirdetéseket is fenntartásokkal kell kezelni. Mindig nézzünk utána, hogy a leírásokban található információk megfelelnek-e a valóságnak. Ehhez ügyvédi segítséget is igénybe vehetünk, aki a Földhivatali nyilvántartásban tudja ellenőrizni, hogy van-e jelzálog a házon, illetve mennyi tulajdonosa van. Az ingatlan besorolását is derítsük ki.

Ha nem értünk hozzá, akkor háznézésre vigyünk magunkkal egy szakembert, aki alaposan felméri a ház állapotát. Jobb, ha már az elején kiderül, hogy pontosan milyen javítási, felújítási teendőket kell majd elvégezni, így előzetesen tudunk kalkulációt is végezni a kiadásokra vonatkozóan. Meg kell nézni, mennyire régiek a víz- és villanyvezetékek, milyen állapotban van a tetőszerkezet, miből vannak a falak, milyenfajta a szigetelés és a fűtési rendszer.

Nem kell azonnal dönteni

Kérjünk be nyugodtan rezsiszámlákat a tulajtól, hogy pontosan lássuk, mennyi költséggel számolhatunk a beköltözés után. Ha a szigetelés, nyílászárók állapota nem megfelelő, az a rezsiköltségeken is látszani fog. Érdemes a környéket is megnézni, ellátogatni különböző időpontokban az utcába.


(x)