SAJTÓKÖZLEMÉNYEK | Ingatlan | Javult az üzemi tevékenység eredménye


ImmoFinanz: Javult az üzemi tevékenység eredménye
2015-08-10 11:26 | Chapter4 Communications



Az IMMOFINANZ 2014/15-ben összesen 316.5 millió EUR működési eredményt produkált, ami 17,0%-os növekedést jelent az előző pénzügyi évhez képest (2013/14: 270,5 millió EUR).

Az ingatlanok értékesítéséből (43,5 millió EUR, szemben a 2013/14-es 5,7 millió EUR-val) és az ingatlanfejlesztésből (11,0 millió EUR szemben a 2013/14-es -45,0 millió EUR-val) jelentősen sikeresült ellensúlyozni a vagyonkezelés eredményének várható visszaesését (313,3 millió EUR, szemben a 2013/14-es 383,9 millió EUR-val), amely az Oroszországból származó bérletidíj-bevétel ideiglenes visszaesését, illetve az év során történt ingatlanértékesítéseket tükrözte. A növekedést támogatta a fel nem osztott költségek csökkenése is: az egyéb működési kiadások 19,1%-kal, azaz -73,6 millió EUR-val alacsonyabbak voltak a tárgyévben.

Ezen pozitív fejlemény ellenére az év nettó nyeresége negatív lett -361,4 millió EUR összeggel (2013/14: 72,0 millió EUR illetve 176,9 millió EUR, ami tartalmazza a BUWOG 100,0%-át). Ez a fejlemény mindenekelőtt a jelenlegi oroszországi gazdasági eseményeknek tulajdonítható, amelyek éreztetik a hatásukat a moszkvai bevásárlóközpontok értékelésében és több kelet-európai ingatlan leírásában, a versenypiaci környezet, vagy a függőben lévő modernizációs projektek miatt. Ezek a -312,3 millió EUR (2013/14: -179,7 millió EUR) nem-készpénzes, devizaárfolyammal korrigált átértékelések -197,0 millió EUR összeget tartalmaznak az orosz portfólióból, és a nettó nyereség csökkenéséhez vezettek. A pénzügyi eredmények szintén lényegesen alacsonyabbak az előző évinél (-565,2 millió EUR, szemben a 2013/14-es -248,6 millió EUR-ral), elsősorban a negatív nem-készpénzes árfolyamhatások miatt (-270,6 millió EUR, szemben a 2013/14-es -126,9 millió EUR-val), mindenekelőtt a moszkvai bevásárlóközpontok USD-ben történő finanszírozásának felértékelődése és azon negatív nem-készpénzes hatás miatt, amely a BUWOG részvényekre beváltható kötvények felértékelődése miatt állt elő (-49,3 millió EUR). Ugyanakkor ez utóbbi tényezővel szemben áll a 2015. április 30-án fennálló, nem publikált tartalékok hozzávetőleg 155,7 millió EUR1 összegben, az IMMOFINANZ által a BUWOG-ban birtokolt 49,0%-os befektetés formájában.

"Az IMMOFINANZ a BUWOG sikeres leválasztása után további profiltisztítást hajtott végre, mint tisztán kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó társaság, és az elmúlt pénzügyi év során célirányos eladásokkal folytatta portfóliója kiigazítását. Az a tény, hogy az év során kivonultunk Svájcból és az USA-ból, valamint 2015. április vége után Hollandiából is, ezt a folyamatot jelzi" - magyarázta Oliver Schumy, az IMMOFINANZ vezérigazgatója. Több fejlesztési projektet is befejeztünk, például a kiskereskedelmi szegmensben: a Tarasy Zamkowe bevásárlóközpontot Lublinban, és az első olyan bevásárlóközpontot, amely az új, VIVO márkanevünket viseli. Ezek a teljesítmények egyértelműen tükröződnek az ingatlaneladások és az ingatlanfejlesztések eredményeiben.

A gazdasági környezet romlása Oroszországban a várakozásoknak megfelelően azt eredményezte, hogy jelentősen csökkent a moszkvai bevásárlóközpontokból származó bérletidíj-bevétel, és így az értékelési eredmények is alacsonyabbak lesznek. Az oroszországi szegmensben 2014/15-ben a bérletidíj-bevétel összesen 140,2 millió EUR volt (2013/14: 167,3 millió EUR), az érintett időszakokat összehasonlítva pedig 36,3 millió EUR-val, 127,2 millió EUR-ra csökkent.

"Kellően felkészültünk ennek a helyzetnek a kezelésére. Ideiglenes bérletidíj-csökkentést hajtottunk végre, hogy bérlőink rövid távon pénzügyi könnyítést kapjanak, ugyanakkor a bevásárlóközpontok kihasználtságát a lehető legmagasabb szinten tartsuk" - tette hozzá Schumy. Mivel az orosz gazdaság jövőbeni alakulására vonatkozó előrejelzések továbbra is súlyos bizonytalanságokat hordoznak, arra lehet számítani, hogy az ideiglenes bérletidíj-csökkentések és a rögzített árfolyamok a moszkvai bevásárlóközpontok bérlői számára a jelenlegi állás szerint folytatódni fognak negyedévente.

A 2014/15-ös nyereséghelyzet alapján, valamint figyelembe véve az Oroszországgal kapcsolatos előrejelzéseket övező bizonytalanságot, az IMMOFINANZ Végrehajtó Bizottsága úgy döntött, hogy nem javasolja a közgyűlés számára az osztalékfizetés jóváhagyását a 2014/15-ös pénzügyi évre. Az IMMOFINANZ részvényeket vásárolt vissza kb. 102,0 millió EUR értékben, azaz hozzávetőleg részvényenként 10 eurócentért, a 2014/15-ös és a 2015-ös részvény-visszavásárlási programja keretében.

A 2014/15-ös üzleti év éves beszámolójának eredménye Magyarországon (2015. április 30-ai állapot szerint)  
Magyarországon az IMMOFINANZ Group ingatlanjai a társaság teljes portfóliójának a 7,8%-át teszik ki, ami 38 ingatlant foglal magában (30 elkészült beruházás és 8 még le nem zárt projekt), amelyek könyv szerinti értéke 521,1 millió EUR. A meglévő beruházások portfóliója 12 irodaépületre oszlik (a teljes irodai portfólió 11,6%-a), valamint 13 kiskereskedelmi célú ingatlanra (a teljes kiskereskedelmi portfólió 6,2%-a) és 5 logisztikai vagyontárgyra (a teljes logisztikai portfólió 10,7%-a).
 
A 2014/15-ös pénzügyi év végén a magyarországi bérletidíj-bevétel stabilnak mutatkozik, a teljes összeg 29,0 millió EUR (korábbi időszak: 29,2 millió EUR), ami a cég teljes bérletidíj-bevételének a 6,8%-át teszi ki. A magyarországi működési eredmény 18,3 millió EUR (korábbi időszak: 20,1 millió EUR), amely 5,8%-kal járul hozzá az IMMOFINANZ Group teljes működési eredményéhez.







TOVÁBBI ANYAGOK EBBŐL A KATEGÓRIÁBÓL







-tól   -ig
Internet  |  Légi ipar  |  Gazdasági Jog  |  Karrier  |  Gyógyszeripar  |  Hirdető/márka  |  Ügynökség  |  Kutatás  |  Mobil  |  E-biznisz  |  Kereskedelem  |  Logisztika  |  DM/Promóció  |  Design  |  Rendezvény  |  Felelősség  |  PR  |  Pénzügy  |  Konferencia  |  Kultúra  |  Oktatás  |  Pályázati projekt  |  Üzlet  |  Környezet  |  Támogatás  |  Digitalizáció  |  Energia  |  Technológia  |  Statisztika  |  Építőipar  |  Élelmiszeripar  |  Mezőgazdaság  |  Ingatlan  |  Egyéb  |  Outdoor/indoor  |  Idegenforgalom  |  Szponzoráció  |  Média  |  Járműipar  |  Tőzsde  | 

TÖLTSE FEL!
Küldjön nekünk Ön is sajtóközleményeket, melyeket ellenőrzés után ingyenesen megjelenítünk! A feltöltéshez regisztráció szükséges, ami szintén ingyenes!